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許多人買房後會變更室內格局與裝潢，例如「3房改2房」、「2房改1房」，或是採用個人風格強烈的裝潢等。不過，若未來有轉手考量，怎麼樣的格局變更，買方承接的意願較高？專家指出，因房價高、少子化，使2房物件接受度頗高，建議室內格局再怎麼改，基本上要維持2房，甚至可改成雙衛浴，不僅對自身實用，日後轉手的接受度也不會差。

信義房屋後驛店專案經理段展綦分享第一線帶看經驗，現在許多3房物件，實際室內坪數都在20坪以內，實為「小3房」格局，因此，不少購屋族反而喜歡「3改2」，尤其是從小3房改為大2房、雙衛浴的格局。主要原因是小3房的第3間房間通常空間狹小，但改成2房後，無論情侶、夫妻兩人居住，或是一家三口都仍然足夠使用，而且雙衛浴還可以不用搶廁所。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡也說，由於總價考量及少子化，市場上以2房為主力產品，即便是要獨自居住的買方，2房空間也很好運用；另一方面，一般2房多配置1間衛浴，因此若是2+1房配置2衛的格局也頗受歡迎。簡單來說，無論入住後如何裝修、格局如何變動，若考量日後轉手難易度，只要維持室內在2房1衛，或是2+1房雙衛的條件，較不擔心買方有顧慮。

至於比較「NG」的室內格局與裝修，郎美囡表示，若是隔間全部打通做開放式空間，或是「考驗一般家庭接受度」的特殊裝潢，如波浪型的牆壁等，承接的買方就可能考量日後還需花一筆錢重新隔間、裝潢，購屋意願恐降低，或甚至依此作為議價理由。

段展綦也觀察到，目前購屋族較不喜歡的格局變更則屬「陽台外推」。他說明，屋齡15至18年的電梯大樓或華廈，常有陽台外推格局，但現在許多年輕購屋族更偏好有前後陽台的房子，不僅有室內外區隔的感覺，且若後陽台不夠大，還有前陽台可利用；此外，早年電視等家電品體積大、占空間，擺放後使客廳空間較侷促，所以要挪用前陽台的空間，但現在已較無此需求。

更改室內格局 專家建議至少2房

因應畢業、實習旺季到來，大葉大學特別從產業需求出發，培育跨領域人才，由觀光旅遊系擴大舉辦「實習博覽會」，邀請績優廠商前往校園選才，媒合大三學生前往企業實習，讓同學擁有職場經驗，一畢業就能順利好就業。（李河錫報導）

國內觀光旅遊業蓬勃發展，大葉大學觀光旅遊學系為了協助同學在「新冠疫情」解封之後，海內外旅遊產業需求人才可能倍增，超前部署，透過空勤旅運、觀光旅遊、設計行銷專業模組等課程，培育學生結合理論與實務，成為搶手的跨領域人才。

此外，也擴大舉辦「實習博覽會」，協助同學探索職涯、接軌職場，邀請雲朗集團、兆品酒店、美福大飯店、鴻禧旅行社、雲品酒店、花翎旅行社、美最時旅行社、魔菇部落休閒農場等優質廠商到校，並媒合有意願前往各業界實習的大三學生現場面試。觀光系副主任汪祖慧強調，觀光旅遊產業服務面向相當多元又廣泛，不只要重視學生專業與外語能力，更需要培養服務態度與精神，並以一對一指導學生求職技巧，讓他們更具有職場競爭優勢。

兆品酒店人事專員李祖璇則表示，特別提供訂房業務組與櫃台等單位，給大葉觀光系學生實習，盛讚大葉培養出的學生態度好、職場適應能力佳，因此持續提供實習名額，歡迎有興趣投入飯店的觀光系學生前往實習。

迎接就業實習潮 大學舉辦實習博覽會

在台北市買房子，只能越買越小？ 2020年至今房地產市場交易持續熱絡，房價似有漸漲走勢，但房仲業者統計，去年在全台六都的建物所有權買賣移轉單位面積，台北市的單位面積最小，平均每棟僅24.4坪。 這比2019年的25.8坪還少了5.4%，顯見台北市買房有越買越小的趨勢。

根據中信房屋統計，2019年全國建物所有權買賣移轉面積，每棟平均為106.7平方公尺（約32.3坪），較2018年的107.5平方公尺（約32.5坪），微幅減少0.7%。

年度項目	2018年	2019年	2020年
區域	單位面積(平方公尺/棟)	年增減率	平均面積(平方公尺/棟)	年增減率	平均面積(平方公尺/棟)	年增減率
台北市	87.9	1.3%	85.2	-3.1%	80.6	-5.4%
新北市	91.7	3.6%	86.4	-5.8%	86.6	0.2%
桃園市	104.6	3.3%	104.6	0.0%	104.3	-0.3%
台中市	109.2	0.6%	106.2	-2.7%	106.3	0.1%
台南市	130.3	-1.7%	129.2	-0.8%	131.2	1.5%
高雄市	111.8	-0.1%	112.3	0.4%	110.3	-1.8%
全國	109.4	0.0%	107.5	-1.7%	106.7	-0.7%

▲過去三年全台六都買賣移轉單位面積及成長率。（資料來源：中信房屋研展室）

從六都數據來看，買賣移轉單位面積增減幅度，分別為台北市年減5.4%、新北市年增0.2%、桃園市年減0.3%、台中市年增0.1%、台南市年增1.5%、高雄市年減1.8%。

對此，中信房屋研展室副理張漢超分析，2020年全國買賣移轉棟數達32.6萬棟，年成長8.76%，但從2018年以來，全國建物所有權買賣移轉的每棟單位面積卻已連續兩年縮減，連台北市也如出一轍。

這也顯示房市交易熱絡的背後，實際購買面積跟不上交易量的成長幅度，而寸土寸金、房價較高的台北市受影響更明顯，不僅房子越買越縮水，平均面積更是六都中最小，僅24.4坪。

台北市房子愈買愈小 因2020下半年交易主力轉向

張漢超提到，「量」與「面積」是影響買賣移轉單位面積的兩大變數。若交易量增，交易面積卻減少或成長幅度不如交易量，最終都會使得房產越買越小。

台北市雖然房產交易熱絡，但空間面積越買越小，是因2020下半年，台北市受房市交易回溫的帶動，整體交易量大幅回溫，全年買賣移轉棟數成長了12.4%、為六都成長第二高。

不過，由於房價仍維持高檔，交易主力因而轉向坪數較小的產品，全年度買賣總面積也因此僅成長6.3%，最終使得移轉單位面積不僅落於六都最小，同時縮水幅度也最大。

六都房屋買賣之移轉單位面積 府城居冠

另外，六都中以台南市的買賣移轉單位面積最大。

張漢超認為，這除了當地居住習慣，2020年台南建物買賣移轉棟數的滑落也是另一主因。去年台南市不動產市場利多不斷，但相關利多主要反映於土地相關領域，成屋市場並未直接受惠。

比照過去兩年土地與建物的交易量來看，去年台南市土地交易量成長表現其實更勝於建物，建物交易量甚至還萎縮了0.6%。

張漢超表示，由於台南房價持續成長盤整，交易心態略見縮手，使得建物交易量微幅縮減，但在交易面積成長、量卻減少的狀態下，買賣移轉單位面積卻反而因此拉高，讓台南拿下六都買賣移轉單位面積最大、增幅最高的冠軍。

房市明明很熱 天龍國買房為何越買越小？ 專家分析：跟「這個原因」有關

去年房市大好，全台買賣移轉棟數突破32萬棟，不過，相當令人意外的是，卻有三個被視為「房市強強滾」的三個縣市交易量走跌，分別為台南市年減0.6％、彰化縣年減9.9％及南投縣年減11.6％。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，這三個縣市雖然房價相對低，但近年地價、房價飆漲快速，台南受科技園區議題帶動，而彰化及南投在大型建商插旗推案下，房價急速走高反而讓買方買不下手。

郎美囡補充，台南因科技園區議題及建商強力推案，價格遽增、機能未跟進，故交易量回檔。彰化因台中房市熱絡外溢效應，從員林領漲，透天新案一戶可到2千萬元，買方受房價擠壓退至北斗等周邊，結果周邊區域也漲，透天新案超過1千萬元；南投房價也向上發展，資金門檻提高，買方意願降低。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，許多買方購屋偏好跟隨重大建設與利多議題，並期望房價有所支撐，不過並非所有話題都能落實，若以投資為思考的購屋行為，不僅應多方探聽，瞭解建設可否到位，以目前政策趨勢，應採取長期抗戰思維，以避免話題曇花一現，房價受衝擊。

被玩殘了？台南、彰化房市買氣暴跌